Mettre son logement en location avec l’AIVS

AIVS – Agence immobilière à vocation sociale
1 rue Michel Gérard
35200 Rennes
02 23 40 40 40

L’Agence immobilière à vocation sociale (AIVS) est une agence immobilière à mission de service public. Créée en 1995, elle gère pour le compte de propriétaires privés près de 300 logements, qu’elle propose ensuite à des personnes en difficulté, signalées par les services sociaux. Une quarantaine d’agence de ce type mobilisent en France le parc privé afin d’offrir un toit à chacun. L’AIVS sert ainsi de trait d’union entre des propriétaires désireux de louer des logements en toute sécurité et des locataires en situation d’urgence, en attente d’un logement HLM, qui ne peuvent assumer un loyer du secteur privé.
Régulièrement, l’AIVS recherche de nouveaux logements, en majorité des petites surfaces (studios et T1).

Un maximum de garanties pour le propriétaire

L’AIVS propose une gestion complètement sécurisée pour le propriétaire.
L’agence est le locataire principal du propriétaire privé. Entre eux, un bail de 3 ans est signé. Il est renouvelable. Dès la signature, le propriétaire perçoit un loyer, inférieur au prix du marché d’environ 30%. Ce revenu sera versé de façon ininterrompue jusqu’à la fin du bail.
L’AIVS se charge de trouver un occupant pour le logement. Elle prend en charge la gestion des départs et des arrivées, sans que le propriétaire n’ait rien à faire.
En plus de la garantie de loyer, l’AIVS apporte la garantie de vacance et de dégradation.
L’AIVS peut avancer la trésorerie pour financer de petits travaux d’amélioration. En cas de travaux plus importants, l’AIVS peut assister le propriétaire dans sa maîtrise d’ouvrage.
Les frais de gestion payés par les propriétaires sont de 5% HT du montant du loyer. Si le propriétaire souhaite vendre son bien, l’AIVS peut lui trouver un acquéreur.

Des locataires en attente de logement HLM

Le locataire premier des logements est l’AIVS, elle-même. Elle sous-loue les logements à des personnes signalées par des travailleurs sociaux ou des associations oeuvrant pour l’insertion par le logement. Ils saisissent la Commission locale de l’habitat qui évalue le degré d’urgence de la demande et la labellise « demande de logement social prioritaire ». L’AIVS ne traite aucune demande directe de personnes cherchant un logement.
En moyenne, les locataires occupent ces logements 2 ans. Le temps que leur demande de logement HLM aboutisse.
Les locataires perçoivent les aides au logement.

L’AIVS est une SARL d’union économique et sociale, délégataire de service public de Rennes Métropole. L’agence a été créée en 2005 par les organismes sociaux, les organismes HLM, Rennes Métropole et le réseau d’associations d’insertion par le logement.

une propriétaire à la « fibre sociale »

Quand Martine a vu se profiler l’heure de la pré-retraite, elle a décidé d’investir dans l’immobilier pour s’assurer un revenu complémentaire pour ses vieux jours. La dame vit seule et ce revenu lui est nécessaire.
Elle achète donc en 1993 un T1 et un T2, à Bruz, qu’elle gère d’abord toute seule.
Dès le départ, elle souhaite loger des personnes à petits revenus. « Je trouve aberrant qu’on demande à des jeunes deux mois de loyer d’avance, plus le mois en cours, plus la caution des parents, plus les frais d’agence… Il y a trop de gens qui ne peuvent pas fournir ces plus, même en ayant un travail…» « J’ai des origines très modestes et cela ne s’oublie pas », avance-t-elle comme explication à ce qu’elle appelle sa « fibre sociale ».
Quand elle gérait elle-même son bien, il lui est arrivé d’avoir pour locataires des personnes sortant de la DDASS, des caissières à temps partiel, une jeune femme ne sachant ni lire ni écrire… A tous elle demandait un chèque de caution qu’elle n’a jamais encaissé. « Le premier de chaque mois, je trouvais mes loyers dans ma boîte aux lettres ou virés sur mon compte. Je n’ai jamais eu un seul retard de paiement. Il y a des gens qui disent que ces locataires sont … mais ce n’est pas parce qu’on n’a pas d’argent qu’on est malhonnête… »
Pour autant, cette entreprise demande beaucoup de temps : pour passer les annonces, faire visiter après chaque départ… Et Martine assume seule les risques d’un logement vide qui ne rapporte pas le loyer nécessaire au remboursement de son emprunt.

Passer par une agence renchérit toujours les coûts d’entrée pour les locataires et ne règle pas la question du risque. Elle trouve la solution à sa double question à l’AIVS, dont elle entend parler à une réunion de copropriétaire. « Au premier contact, je les ai trouvé très sympathiques. Ce sont des professionnels de l’immobilier et du phénomène social. Ils m’ont donné confiance. Ils ont visité l’appartement et l’ont pris. La salle de bain avait besoin d’être rénovée. Ils ont fait faire pour 760€ de travaux, sans retenue sur mon loyer, mais en échange de mon engagement à laisser l’appartement à disposition de l’AIVS un peu plus longtemps. »
A ses yeux, les avantages de recourir à l’AIVS sont multiples : « J’économise du temps et de l’argent. Les honoraires de gestion sont limités à 5%. Le loyer est révisé chaque année en fonction de l’indice Insee du coût de la construction. Je ne risque pas de loyer impayé. Accepter un loyer 30% inférieur au prix du marché, c’est moins de perte que si l’appartement est vacant deux mois par an. »