Objectifs et enjeux de l'Eco Cité
Le quadrant Nord-Est a vocation à accueillir 40 000 habitants et 40 000
emplois à l’horizon 2040, sur presque 600 hectares, dans un secteur
déterminé comme stratégique par le Schéma de cohérence territoriale
(Scot).
Ce projet a été sélectionné par le ministère de l’Ecologie, de
l’Energie, du Développement durable et de la Mer, dans le cadre de
l’appel à projets Ecocité.
En effet, il propose des solutions
innovantes répondant globalement aux trois piliers du développement
durable : environnemental, économique, social et sociétal.
Principes d’aménagement
« En 30 ans, tout change sauf la géographie », selon l’expression de l’urbaniste Devillers. L’aménagement d’une telle surface (près de 600 ha) se fera très progressivement. Il a donc été décidé d’adopter un plan-guide pour le gérer dans la durée.
• L’équipe d’urbanistes a proposé d’utiliser comme armature du site la trame verte, constituée des délimitations bocagères, des bois et bosquets…. et d’en faire des corridors écologiques, connectés aux milieux naturels environnants, en particulier la forêt de Rennes.
• A l’intérieur de cette structuration verte, un ensemble d’écoquartiers est aménagé, au fur et à mesure des besoins. Les constructions sont pensées autour des moyens de transports collectifs. La 2e ligne de métro, jusqu’aux Champs Blancs, est prolongée par des bus à haut niveau de service dans un premier temps et accompagnée d’autres sites propres sur les routes d’Acigné et de Fougères.
Pour les déplacements locaux, un réseau prioritaire de circulations douces (vélo, piéton) complète les déplacements en transports en commun à l’échelle métropolitaine.
Proposition de l’urbaniste Devillers pour une trame d'aménagement du quadrant Nord Est.
(Document grand format à télécharger en haut de page).
• Logements, activités, commerces, équipement de proximité se mêlent pour donner vie à ce quartier toute la journée et toute l’année.
Les formes urbaines seront multiples, dans un « îlot complexe » seront regroupés des logements collectifs, intermédiaires et individuels.
Dans les centralités, la densité sera assumée, avec un minimum de 60 logements/ha autour des stations de métro et pôle d’échanges.
Cette cité est également voulue avec une mixité intergénérationnelle et sociale.
• Cette nouvelle centralité dans l’agglomération se construira à un rythme moyen de 500 logements par an. Elle accueillera un sixième des logements autorisés dans l’agglomération, ce qui garantira un développement équilibré assuré sur le territoire de Rennes Métropole.
• Les bâtiments seront construits avec des exigences écologiques bien supérieures aux règlementations (capacité thermique, traitement de l’eau, insertion paysagère…). L’objectif sera un aménagement global à zéro émission de carbone.
• Des équipements implantés dans un réseau de parcs sont prévus pour les loisirs urbains. Un équipement métropolitain majeur à ciel ouvert est envisagé.
• Les activités liées à l’innovation et la recherche seront développées, en lien avec la technopole Atalante Beaulieu et les universités.
Ce projet d’EcoCité pourrait devenir un champ d’application grandeur nature des filières d’éco-construction (dans le cadre du cluster « Eco-origin ») et des démarches sur les circuits courts en agriculture péri-urbaine.
>> A court terme, le projet urbain de quadrant Nord-Est nécessite l’évolution de deux ZAC en cours : la ZAC d’activités des Champs Blancs et la ZAC des Pierrins à dominante logement. Ces deux projets devront notamment intégrer le principe de mixité des fonctions (activité et logement).
Les formes urbaines seront multiples, dans un « îlot complexe » seront regroupés des logements collectifs, intermédiaires et individuels.
Dans les centralités, la densité sera assumée, avec un minimum de 60 logements/ha autour des stations de métro et pôle d’échanges.
Cette cité est également voulue avec une mixité intergénérationnelle et sociale.
• Cette nouvelle centralité dans l’agglomération se construira à un rythme moyen de 500 logements par an. Elle accueillera un sixième des logements autorisés dans l’agglomération, ce qui garantira un développement équilibré assuré sur le territoire de Rennes Métropole.
• Les bâtiments seront construits avec des exigences écologiques bien supérieures aux règlementations (capacité thermique, traitement de l’eau, insertion paysagère…). L’objectif sera un aménagement global à zéro émission de carbone.
• Des équipements implantés dans un réseau de parcs sont prévus pour les loisirs urbains. Un équipement métropolitain majeur à ciel ouvert est envisagé.
• Les activités liées à l’innovation et la recherche seront développées, en lien avec la technopole Atalante Beaulieu et les universités.
Ce projet d’EcoCité pourrait devenir un champ d’application grandeur nature des filières d’éco-construction (dans le cadre du cluster « Eco-origin ») et des démarches sur les circuits courts en agriculture péri-urbaine.
>> A court terme, le projet urbain de quadrant Nord-Est nécessite l’évolution de deux ZAC en cours : la ZAC d’activités des Champs Blancs et la ZAC des Pierrins à dominante logement. Ces deux projets devront notamment intégrer le principe de mixité des fonctions (activité et logement).